Finsing – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Finsing ist ein Ort mit 4.695 Einwohnern im Kreis Erding im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 6.810 € pro Quadratmeter zahlt man in Finsing sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 20,92 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,34 % und 2,54 % mit einem Mittelwert von 2,54 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (41,5 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 11 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.1 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	14.42 € (12.03 € bis 17.44 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	6,813 € (5,878 € bis 8,939 €)
durchschnittliche Rendite	2.44 % (2.34 % bis 2.54 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.46 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.41 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	40.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Finsing erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 979,11 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	178 746,68 €
Gebühren für den Makler	+ 12 512,27 €
Grunderwerbssteuer	+ 6 256,13 €
Gesamte Gebühren	= 18 768,40 €
Gesamt investiertes Kapital	197 515,08 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	11,93 €
Miete zum Ende des Zeitraums	14,42 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	86 565,41 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	297 824,32 €
Rendite	9,63 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	7.63 %
... in den letzten 2 Jahren	12.71 % (6.35 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.92 % (4.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	128.69 % (12.87 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.21 %
... in den letzten 2 Jahren	2.56 % (1.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.87 % (4.17 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	20.87 % (2.09 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-7.27 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.99 % (-4.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-0.04 % (-0.01 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-47.14 % (-4.71 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Finsing?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Finsing hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	13,00 €	13,33 €	13,82 €
1950 bis 1970	12,52 €	12,63 €	12,73 €
1970 bis 1991	13,33 €	13,44 €	13,87 €
1991 bis 2002	14,14 €	14,03 €	15,17 €
seit 2002	14,74 €	15,22 €	15,33 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Finsing?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Finsing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,63 €	12,79 €	13,38 €
1950 bis 1970	12,19 €	12,52 €	12,90 €
1970 bis 1991	12,08 €	12,30 €	12,95 €
1991 bis 2002	12,73 €	12,95 €	13,17 €
seit 2002	17,44 €	15,44 €	15,49 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Finsing?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Finsing werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,68 €	12,90 €	13,33 €
1950 bis 1970	12,52 €	12,95 €	13,54 €
1970 bis 1991	12,03 €	12,14 €	13,76 €
1991 bis 2002	13,17 €	13,33 €	13,82 €
seit 2002	15,11 €	15,44 €	16,47 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		4693	4695		4606			4317			4319		4228
Zuzug		441	404	446	514	427	398	371	341	325	310	322	366
Fortzug		460	404	396	360	337	398	331	287	317	271	324	325
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,07%			1,02%			1,02%			1,50%		1,06%
Entwicklung Wohngebäude		1133	1112	1100	1095	1072	1060	1054	1048	1038

Demografie

Einwohnerzahl	4 695
davon arbeitslos	50
Arbeitslosigkeit	1,06 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	467
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	11,05 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.80

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	86 %
1 Familienhäuser	729
2 Familienhäuser	241
Mehrfamilienhäuser	163
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,97

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Finsing

Finsing hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Garching b. München
• München
• Karlsfeld
• Dachau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen